📊 Mietrendite Rechner
Ein Mietrendite-Rechner zeigt, wie viel Ertrag eine vermietete Immobilie im Verhältnis zum eingesetzten Kapital bringt. Du kannst Kaltmiete, Kaufpreis, Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Leerstand und Finanzierung einbeziehen. Dadurch wird klar, warum eine hohe Bruttomietrendite nach Kosten und Steuern deutlich niedriger ausfallen kann. Der EZB-Leitzins beeinflusst das Zinsumfeld und damit indirekt Finanzierungskosten und Immobilienbewertungen, doch die konkrete Kreditrate hängt von Zinsbindung, Beleihung, Bonität und Bankangebot ab. Vor dem Kauf geparktes Eigenkapital fällt bei Bankeinlagen unter die Einlagensicherung von 100.000 € pro Kunde und Bank; größere Beträge sollten bewusst verteilt werden. Steuerlich ist wichtig, Mieteinnahmen nicht mit Kapitalerträgen gleichzusetzen. Für Zinsen, Dividenden oder Fondsgewinne gilt oberhalb des Sparerpauschbetrags von 1.000 € pro Person beziehungsweise 2.000 € für Verheiratete regelmäßig 25% Kapitalertragsteuer plus Solidaritätszuschlag; Immobilienerträge folgen anderen Regeln. Der Rechner hilft, Objekte fair zu vergleichen und Schönrechnerei zu vermeiden. Teste höhere Instandhaltung, zeitweisen Leerstand und Anschlussfinanzierung. Eine tragfähige Mietrendite sollte auch dann noch plausibel sein, wenn nicht jeder Monat ideal verläuft. Sinnvoll ist auch ein Stresstest mit niedrigeren Zinsen, höheren Kosten und späteren Einzahlungen, weil robuste Finanzplanung gerade dann überzeugen muss, wenn die Wirklichkeit vom Idealfall abweicht.
So funktioniert der Mietrendite Rechner
So nutzen Sie den CAGR-Rechner in vier Schritten:
Geben Sie folgende Werte in die Eingabefelder ein: 1. Startwert (€) 2. Endwert (€) 3. Laufzeit (Jahre)
Klicken Sie anschließend auf "Berechnen". Das Ergebnis wird umgehend angezeigt; eine Datenübertragung an unsere Server findet nicht statt. Variieren Sie einzelne Werte, um verschiedene Szenarien direkt zu vergleichen — der Rechner aktualisiert das Ergebnis bei jedem Klick.
Methodik & Formel
Der vergleichende Ansatz betrachtet nicht nur ein einzelnes Ergebnis, sondern die Differenz zwischen mehreren möglichen Annahmen. Beim CAGR-Rechner können Eingaben wie Ausgangswert, Zeitraum, Satz oder Menge verändert werden, während die konstant bleibt. So wird sichtbar, ob ein Szenario nur geringfügig abweicht oder eine Entscheidung rechnerisch stark verändert. Gerade bei investment ist dieser Abstand oft wichtiger als der isolierte Endwert. Prüfen Sie ergänzend, ob Eingaben, Zeitraum, Quelle und Rechtsstand zu Ihrem Fall passen. Die Berechnung folgt der Formel: CAGR = (End/Start)^(1/n) − 1.
Praktisches Rechenbeispiel
Typische Fallstudie: Handwerker Osman in Bielefeld kalkuliert die Fahrkosten für einen Auftrag außerhalb der Stadt. Die einfache Strecke beträgt 64 Kilometer, gefahren wird an 18 Arbeitstagen, der Transporter verbraucht 8,9 Liter Diesel je 100 Kilometer und Diesel kostet 1,71 Euro je Liter. Zusätzlich setzt er 0,18 Euro je Kilometer für Reifen, Wartung und Verschleiß an. Der Rechner zeigt reine Kraftstoffkosten von rund 351 Euro und Gesamtkosten inklusive Verschleiß von etwa 766 Euro. Osman kann den Fahrtanteil im Angebot damit sachlicher begründen. Die Eingaben, Annahmen und das Ergebnis werden getrennt festgehalten, damit spätere Varianten nachvollziehbar vergleichbar bleiben.
Konkrete Eingaben: Startwert: 10.000 €, Endwert: 25.000 €, Laufzeit: 10 Jahre. Mit diesen Eingaben liefert der CAGR-Rechner ein Ergebnis, das Sie sofort sehen, sobald Sie auf "Berechnen" klicken.
Tipps und Hinweise
• Vergleichen Sie verschiedene Szenarien, indem Sie einzelne Eingabewerte gezielt verändern — so erkennen Sie, welche Größe das Ergebnis am stärksten beeinflusst.
• Nutzen Sie realistische Werte: Mittelwerte aus offiziellen Statistiken (DESTATIS, Bundesbank, Statistik Austria) liefern bessere Anhaltspunkte als Schätzungen.
• Prüfen Sie regelmäßig, ob die zugrunde liegenden Werte (Zinssätze, Steuersätze, Beitragsbemessungsgrenzen) noch aktuell sind. Wir aktualisieren CAGR-Rechner jährlich zum Stichtag 1. Januar.
Anleitung in 4 Schritten
- Geben Sie die geforderten Werte in die Eingabefelder oben ein.
- Prüfen Sie Ihre Eingaben auf Vollständigkeit und Plausibilität.
- Klicken Sie auf „Berechnen" — das Ergebnis erscheint sofort, ohne Datenübertragung.
- Vergleichen Sie verschiedene Szenarien durch Anpassung einzelner Werte.
Quellenbasiert von Mustafa Bilgic
Mustafa Bilgic betreibt RechnerKalkulator.de als individueller Anbieter. Die Rechner werden anhand öffentlich zugänglicher Quellen dokumentiert und dienen rein informativen Zwecken.
Zuletzt aktualisiert: 2026-04-28 · Verantwortlich für: finanzierung, kredit, zinsen